Financial Reporting
Hợp Đồng Thuê Tài Sản - IFRS 16
🧾 Tổng Quan Về IFRS 16
- IFRS 16 yêu cầu đưa toàn bộ các hợp đồng thuê lên bảng cân đối kế toán nhằm nâng cao tính minh bạch.
- Áp dụng cho tất cả các hợp đồng thuê (ngoại trừ một số ngoại lệ như tài sản giá trị thấp và thuê ngắn hạn).
Định Nghĩa Hợp Đồng Thuê
- Là hợp đồng trao quyền kiểm soát việc sử dụng tài sản cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định để lấy một khoản thanh toán.
Tiêu chí kiểm soát:
- Có quyền sử dụng tài sản.
- Có quyền thu lợi ích từ tài sản.
Kế Toán Bên Thuê
Ghi nhận:
- Ghi nhận tài sản quyền sử dụng (Right-of-use asset - ROU).
- Ghi nhận nợ thuê (Lease liability).
Đo lường ban đầu:
- Nợ thuê = Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán thuê.
- Tài sản ROU = Nợ thuê + chi phí trực tiếp + chi phí phá dỡ.
Đo lường sau đó:
- ROU: khấu hao theo thời gian sử dụng.
- Nợ thuê: chiết khấu và giảm dần qua thanh toán.
Ngoại lệ:
- Thuê ngắn hạn (≤12 tháng).
- Tài sản giá trị thấp.
Kế Toán Bên Cho Thuê
Thuê tài chính (Finance lease):
- Ghi nhận khoản đầu tư ròng vào hợp đồng thuê.
Thuê hoạt động (Operating lease):
- Ghi nhận doanh thu cho thuê theo thời gian.
Sửa Đổi Hợp Đồng Thuê
- Điều chỉnh tài sản ROU và nợ thuê nếu:
- Thay đổi khoản thanh toán.
- Thay đổi thời hạn hợp đồng.
Trình Bày Và Công Bố
Bên thuê:
- Ghi nhận ROU và nợ thuê trên bảng cân đối kế toán.
Bên cho thuê:
- Phân tích tài sản và các khoản phải thu theo từng loại hợp đồng thuê.
Phán Đoán Chuyên Môn & Ước Tính
- Phân loại hợp đồng thuê.
- Ước tính thời hạn thuê và quyền chọn gia hạn/chấm dứt.
- Đánh giá quyền kiểm soát tài sản.
Biên soạn bởi Brian Dang - Founder of Studious Family.